罗寅申则认为，异地高考的放开无疑将促使“高考移民”现象的产生，给楼市带来新增人口而产生的市场需求。不过因为限购及政策本身准入条件的存在，目前异地高考政策对上海楼市短期内难有实质影响产生。

付伟分析，上海现约有2300万常住人口，其中外来常住人口约900万，比例大约是40%。从去年到今年上海楼市的购房者构成比例来看，非户籍人口的比例大约也在40%。在“去投资化”回归自住后，绝大多数外来人口在上海买房置业基本都出于自住考虑。

“上海是全国重点高校最集中的城市之一，基础教育质量在全国也处于领先水平。异地高考政策必将进一步扩大上海楼市刚性购房需求，刺激‘新上海人’的购房需求。”付伟认为。

宋会雍估计，虽然说常规的收益项目一定是刚需项目，但还要看政府的落地细则，如果准入条件门槛很高的话，中高端房源或许更有现实意义。这类客群经济能力强，面对出国教育还是上海教育的选择，对在上海置业受教育迫切度不高，对楼市的压力也自然较小。此外，较少的受教育人流导入，可以更充分有序地评估上海的高等教育承载力，并留出适应空间。所以最终受影响的产品类型还取决于异地高考准入门槛的划定。

长期助推刚性需求

上世纪90年代初，上海市政府推出“蓝印户口”制度，鼓励非上海户籍的外省市人口在上海买房，他们中的相当一部分成为支撑上海楼市的主力军。如今，异地高考新政是否也能长时间地推动上海楼市的发展？

罗寅申说，两者本质上并不相同，过往上海对外来常住人口实行蓝印户口政策对上海招商引资、引进人才，尤其是繁荣上海的房地产市场，均起到了积极的杠杆作用。而“异地高考”政策主要解决我国教育资源再分配难题，其政策本质与当年的户口政策并不相同，其本身并不简单地涉及户口问题。

“但长期来看异地高考政策对楼市或仍会有助推作用出现，享受异地高考政策的非户籍学生在本地就读多年并形成属于自身的生活圈后，选择在此就业的可能性较高，这在一定程度上加大了城市新增常住人口的导入，扩大了楼市潜在需求面。只是目前看来，该影响还不会太过明显。”罗寅申认为。

宋会雍表示，上海的优质教育资源集中，从而长期导入楼市消费。但这种发展是否有利于长期、持续性的城市前景，未必值得乐观。城市容量是有限的，并非持续发展且价值稳增，超过饱和程度后，会带来诸多负面影响。